Joost van den Vondellaan 4

In der beliebten Wohngegend Zijdelwaard bieten wir diese modernisierungsbedürftige Einzelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeiten an. Die Wohnung ist etwa 74 m² groß und verfügt über eine angenehme Hintergärtnerei von etwa 12 Metern Tiefe mit einem geräumigen Lagerraum. Der Garten liegt ideal im sonnigen Südwesten. Dies ist die Gelegenheit, das Haus ganz nach eigenem Geschmack umzugestalten. Das Haus liegt an einer breiten Grünanlage mit erwachsenen Bäumen.

Erdgeschoss
Über den Vorgarten erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Der Flur, ausgestattet mit dem Messerstellplatz und dem Toilettenraum, führt in die sonnige Wohnküche. Die Küche ist auf der Gartenseite angeordnet und bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten.

Der große Hintergarten liegt im Südwesten und misst etwa 12 Meter. Aufgrund dieser Lage können Sie hier von früh bis spät in den Tag die Sonne genießen, ideal für Sonnenanbeter. Der Garten ist auch über ein Hintereingangspfad zu erreichen. Die freistehende Speicheranlage (etwa 8 m²) befindet sich an diesem Pfad und ist mit Elektrik ausgestattet.

Erste und Zweite Etage
Die erste Etage verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Dachgeschosses bietet reichlich Erweiterungsmöglichkeiten. Durch das Hinzufügen von Dachkämmerchen an beiden Seiten können hier einfach eine oder zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden. Die Anlagfläche für die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Standort
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohngegend Zijdelwaard. Alle gewünschten Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf finden Sie das nahe gelegene Winkelcentrum Zijdelwaard. In der unmittelbaren Umgebung gibt es viel Grün, und in der Nähe finden Sie Kindertagesbetreuung sowie Grund- und Sekundarschulen. Uithoorn verfügt darüber hinaus über ein breites Spektrum an Sportclubs und -vereinigungen.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Provinzstraßen N201 und N196, mit Anschluss an verschiedene Autobahnen (A4/A9). Der Bushaltestelle sind es nur ein paar Gehminuten und sie bietet direkte R-net-Busverbindungen nach unter anderem Amstelveen und Amsterdam Elandsgracht (über die beliebte Linie 357). Zudem befindet sich hier der Haltepunkt für die Amsteltram (Linie 25), die seit Juli 2024 eine schnelle und hochwertige Verbindung nach Amstelveen Westwijk und Bahnhof Amsterdam Zuid anbietet. Parken ist vor der Tür am Ventweg bequem möglich.

Besonderheiten:
- Wohnfläche ca. 74 m² (ohne zweite Etage)
- Errichtungsjahr ca. 1962
- Heißwasser und Heizung mittels Gasheizkessel
- Isoliert durch Doppelglas
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
- Festanwaltskanzlei gemäß
- Im Kaufvertrag werden verschiedene Klauseln gelten


Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

In der beliebten Zijdelwaard-Entwicklung bieten wir dieses Einfamilienhaus zum Verkauf an, das eine Modernisierung und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das Haus misst etwa 74 m² und verfügt über einen geräumigen Hintergarten von ca. 12 Metern Tiefe mit einem großen Lagerraum. Der Garten ist ideal ausgerichtet zum sonnigen Südwesten, was Ihnen die ideale Gelegenheit bietet, das Haus vollständig nach Ihren Wünschen zu renovieren. Das Grundstück grenzt an einen breiten Grüngürtel mit alten Bäumen.

Erdgeschoss
Sie erreichen den Eingang des Hauses über den Vorgarten. Der Flur, der das Zählerhaus und die Toilette enthält, führt zum sonnigen Wohnzimmer. Die Küche befindet sich auf der Gartenseite und bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten.

Der tiefe Hintergarten blickt nach Südwesten und misst etwa 12 Meter. Aufgrund dieser Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag über die Sonne genießen, was es für Sonnenanbeter besonders ideal macht. Der Garten ist auch über einen Hinterweg zugänglich. Das getrennt stehende Lagerraumhäuschen (ca. 8 m²) befindet sich in der Nähe dieses Hinterwegs und ist mit Elektrizität ausgestattet.

Erste und Zweite Etage
Der erste Stock verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Dachboden bietet viele Erweiterungsmöglichkeiten. Durch die Einbau von Mansardenfenstern an beiden Seiten können hier leicht ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden. Die Lage für das Zentralheizungs- (CV-)System befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Standort
Das Haus befindet sich im beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiet Zijdelwaard. Alle gewünschten Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf können Sie das in der Nähe gelegene Einkaufszentrum Zijdelwaard besuchen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viel Grün, und Kindertagesbetreuung sowie Grund- und Sekundarschulen sind in der Nähe zu finden. Uithoorn bietet auch eine Vielzahl von Sportvereinen und Vereinigungen.

Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Provinzstraßen N201 und N196, was einen einfachen Zugang zu verschiedenen Autobahnen (A4/A9) ermöglicht. Der Bushaltestelle sind es nur ein paar Gehminuten und sie bietet direkte R-net-Busverbindungen nach Orten wie Amstelveen und Amsterdam Elandsgracht (über die beliebte Linie 357). Darüber hinaus ist dies auch der Haltepunkt für den Amsteltram (Linie 25), der seit Juli 2024 eine schnelle und hochwertige Verbindung nach Amstelveen Westwijk und Bahnhof Amsterdam Zuid anbietet. Parkplätze sind direkt vor Ort auf dem Dienstring verfügbar.

Wichtige Details
- Wohnfläche ca. 74 m² (ohne zweites Stockwerk)
- Errichtungsjahr ca. 1962
- Heißwasser und Heizung über einen Zentralheizboiler
- Isoliert durch Doppelfenster
- Abschluss in Beratung
- Ein bestimmer Projektnotar ist erforderlich
- Verschiedene Klauseln gelten im Kaufvertrag

Messanweisung
Das Grundstück wurde gemessen unter Anwendung der Messanweisung, die auf den Standards basiert, die im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode für die Angabe des nutzbaren Bruttogrundflächeninhalts fördern. Die Messanweisung schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung Unterschiede in den Messergebnissen bestehen können.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entbindet die Mitarbeiter der Immobilienagentur Voorma & Millenaar sowie den Verkäufer von jeder Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das verkauften Objekt selbst (oder lassen es vermessen) gemäß NEN 2580 durchzuführen.